日前，省住建廳出臺《關于進一步規(guī)范城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程建設組織管理的通知》(以下簡稱《通知》)，從多個方面推動老舊小區(qū)煥新顏。

《通知》明確，改造前充分做到問需于民、問計于民，改造內容體現(xiàn)“民有所呼”，項目立項體現(xiàn)“我有所應”，將項目立項前期調查研究工作落實落細。施工前充分吸納群眾合理化建議，修改完善設計方案。未取得施工許可證的不得擅自開工，嚴格落實工程質量安全首要責任，加強建設全過程管理，嚴格執(zhí)行工程建設標準，按規(guī)定組織工程竣工驗收。鼓勵區(qū)域集成，將相對集中的小區(qū)作為一個實施單元，實施連片改造，積極推行工程總承包模式。鼓勵集成改造，統(tǒng)籌推動管線改造、既有住宅加裝電梯工作同步實施，減少施工對小區(qū)居民生活的影響和重復建設現(xiàn)象。

同時要嚴格落實施工現(xiàn)場各項綠色施工措施，合理安排施工時間，最大限度減少噪聲污染，及時修復施工毀壞的路面，方便居民出行。

《通知》強調，嚴格工程驗收，保證施工質量。各參建單位要加強施工過程追溯管理，強化重點環(huán)節(jié)驗收，未經驗收或驗收不合格不得進行下一道工序。外窗工程、上下水改造等工程完工后，建設單位應邀請住戶參與分戶驗收。改造工程竣工驗收后，建設單位應在小區(qū)樓棟顯著位置設置載明工程名稱和參建單位信息等內容的永久性標識，主動接受社會監(jiān)督。

改造工程完工經驗收合格后，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應牽頭組織社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主代表和參建單位，對改造效果進行查驗，做好物業(yè)承接工作，向物業(yè)服務企業(yè)移交相關資料。物業(yè)服務企業(yè)同步接收物業(yè)，按規(guī)定負責相關物業(yè)后期管理和維護。建設單位應當向居民發(fā)放保修事項告知書。告知書中應當明確保修范圍和保修期限，建設單位在工程質量保修范圍和保修期限內對所有權人履行質量保修義務。保修期限內，經維修的部位保修期限自所有權人和相關單位驗收合格之日起重新計算。(賀娟芳)

關鍵詞： 山西省住建廳 集成改造老舊小區(qū) 施工質量 物業(yè)服務企業(yè)