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4月18日，上海今年首輪土拍拉開(kāi)序幕，土拍將為期4天，首日開(kāi)拍推出4宗涉宅地塊。

從上海本次供地房企報(bào)名情況來(lái)看，近50家房企將參與上海首輪供地的爭(zhēng)奪。值得關(guān)注的是，時(shí)隔近3年，華潤(rùn)、萬(wàn)科和中海回歸，將給今年上海土地市場(chǎng)帶來(lái)新的熱度。截至目前，有2宗地塊溢價(jià)成交，分別為越秀擲資7.244億元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，溢價(jià)率為7.54%，浙江交投聯(lián)合象嶼地產(chǎn)將普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊收入囊中，溢價(jià)率達(dá)9.51%。另外，龍湖持續(xù)區(qū)域的深耕更加推高了上海本場(chǎng)土拍的熱度，以24億元斬獲上海嘉定江橋地塊。整體來(lái)看，上海本場(chǎng)土拍較熱，市場(chǎng)看好情緒大漲。

具體來(lái)看，從上海本輪土拍的表現(xiàn)，反映出以下特征：

一是供應(yīng)量縮質(zhì)提。此輪供地相較于上海去年的土拍，整體供應(yīng)量相比去年將有所減少，同時(shí)參與房企的增多也從側(cè)面反映出地塊質(zhì)量較高。

二是地塊間熱度差異猶存。首先，地塊間存在熱度差異是常態(tài)，這是當(dāng)前城市土拍的普遍現(xiàn)象。其次，房企對(duì)地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進(jìn)一步緩解的背景下，出于實(shí)現(xiàn)投資最優(yōu)化的著重考慮，房企對(duì)熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪自然更為激烈。除此之外，地塊熱度不一也與房企布局策略有一定關(guān)系。

三是品牌房企積極拿地。上海本次土拍中，入局陣容較為強(qiáng)大，其中包括龍湖、萬(wàn)科等頭部企業(yè)，展現(xiàn)出對(duì)上海持較高看好情緒，無(wú)疑是為上海市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

四是在市場(chǎng)穩(wěn)修復(fù)的進(jìn)程中，熱點(diǎn)城市土拍熱度居高。如近期杭州、成都等城市，溢價(jià)水平均較高，根據(jù)當(dāng)前表現(xiàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)上海本場(chǎng)土拍也或?qū)⒏哒{(diào)收官。近期熱點(diǎn)城市土拍的火熱不僅體現(xiàn)了房企對(duì)于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞，還反映出市場(chǎng)多個(gè)方面確實(shí)了出現(xiàn)向好的態(tài)勢(shì)，包括市場(chǎng)信心的提振、房企拓展情緒的好轉(zhuǎn)等。

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