近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。70個(gè)大中城市中，16個(gè)城市新房房?jī)r(jià)跌回2020年。其中，長(zhǎng)沙7月房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.2%。

從整體來看，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

從湖南來看，長(zhǎng)沙7月無論是環(huán)比還是同比，新房及二手房?jī)r(jià)格都是平穩(wěn)的。新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.2%。岳陽新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，常德環(huán)比下降0.7%。

“市場(chǎng)預(yù)期減弱是房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力不足的原因。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，一方面，7月以來，部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下，居民消費(fèi)意愿不足。

不過，7月市場(chǎng)表現(xiàn)較弱也與季節(jié)因素有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，每年6月是開發(fā)商推盤的高峰期，購(gòu)房者數(shù)量也會(huì)較多，而7月本就是淡季，市場(chǎng)有下行沖動(dòng)。對(duì)于7月商品房銷售面積、銷售額的走低，他分析，由于2021年上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)一般，下半年有所恢復(fù)，致使下半年的整體數(shù)值較高，也造成了今年7月的上述數(shù)據(jù)偏低。

他表示，“從長(zhǎng)沙來看，7月商品房新增供應(yīng)量小幅回落。網(wǎng)簽成交量與上月基本持平，均價(jià)連續(xù)多月持穩(wěn)。環(huán)比上月表現(xiàn)雖未出現(xiàn)回暖上行跡象，但成交量同比跌幅未繼續(xù)擴(kuò)大。預(yù)計(jì)下半年，在政策的利好之下，將從實(shí)質(zhì)上減少貸款費(fèi)用、降低置換門檻、刺激改善需求。”(卜嵐 贠樂桐)

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