按照樓市正常時(shí)期的規(guī)律，7月和8月往往是樓市的淡季，但這種情況在今年將改寫。從7月中下旬和8月首周的預(yù)售證情況可見開發(fā)商對(duì)8月份的“必戰(zhàn)”之心。

羊城晚報(bào)記者掌握的情況以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，8月份起碼有17個(gè)全新樓盤有推新計(jì)劃，天河、海珠和白云等區(qū)域不乏有高端項(xiàng)目加入戰(zhàn)團(tuán)。從整體情況看，不論是高端樓盤，還是剛性改善型樓盤，它們之間的競爭依然會(huì)非常激烈，走量仍是它們的主題。

8月新貨扎堆

房企積極促暖市

房地產(chǎn)界有“金九銀十”的說法，即9月和10月才是房企推貨及收金的高峰。而在今年，這種情況發(fā)生了變化：8月份也將成為新貨扎堆、開發(fā)商提前搶閘收金的重要節(jié)點(diǎn)。

8月一開場，開發(fā)商就迫不及待去申請(qǐng)預(yù)售證了。僅8月2日一天，市場備受關(guān)注的富力富云山和萬科城市之光等樓盤就獲得了相關(guān)預(yù)售資格，兩個(gè)項(xiàng)目新貨就共有近800套。這樣的勢(shì)頭其實(shí)是7月份的延續(xù)。羊城晚報(bào)記者查閱陽光家緣發(fā)現(xiàn)，7月最后一周(25日-29日)，白云、黃埔、番禺、增城和花都等區(qū)就共有10個(gè)樓盤獲得了全新預(yù)售證，為市場新增供應(yīng)2551套。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)中地行統(tǒng)計(jì)，8月份廣州將有28個(gè)項(xiàng)目有推新計(jì)劃，其中全新樓盤就高達(dá)17個(gè)。其中，黃埔區(qū)就聚集了6個(gè)全新項(xiàng)目，番禺區(qū)和南沙區(qū)分別有7個(gè)和5個(gè)新項(xiàng)目扎堆。

為什么在8月份會(huì)出現(xiàn)批量新貨?“盡可能變現(xiàn)回籠資金，很多地方還需要花錢，”一位房企營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。從市場大背景看，7月以來，國家相關(guān)部委及高層會(huì)議積極回應(yīng)市場關(guān)切，正有力提振市場信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會(huì)表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”;7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、民生……房企在這個(gè)階段申請(qǐng)預(yù)售證主動(dòng)出貨，是其積極應(yīng)對(duì)市場的表現(xiàn)。

高端項(xiàng)目風(fēng)頭漸起

剛需項(xiàng)目仍靠價(jià)格話事

新獲證的富力富云山是白云區(qū)陳田村舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目定位相對(duì)高端，首批產(chǎn)品面積在120-180平方米之間。與此同時(shí)，黃埔區(qū)也將迎來多個(gè)高端項(xiàng)目，如知識(shí)城板塊的越秀聯(lián)投·居山澗、長嶺居板塊的廣開控股·城投·云錦、長嶺雅居等，主力產(chǎn)品面積在140平方米以上。

從現(xiàn)階段情況看，天河、海珠、荔灣、白云和黃埔等區(qū)域都有高端項(xiàng)目新貨，多數(shù)以高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和自然資源為賣點(diǎn)。雖然今年廣州整體樓市成交行情一般，但高端項(xiàng)目成交卻表現(xiàn)亮眼。例如白云新城的粵海云港城，獲得預(yù)售證后兩天成交額據(jù)稱就達(dá)10億元，該樓盤的一個(gè)銷售冠軍，在一個(gè)月內(nèi)就賣出了27套單位，成交額為3.67億元。把時(shí)間再拉長一些來看，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州總價(jià)千萬元級(jí)別的住宅網(wǎng)簽數(shù)約1500套，約為2019年全年水平。高端項(xiàng)目成交較好，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚者的理財(cái)需求推動(dòng)的因素，有地段和產(chǎn)品的因素，也有定價(jià)謹(jǐn)慎的因素，“有些戶型會(huì)有政府指導(dǎo)價(jià)，但有些戶型我們的定價(jià)也會(huì)很謹(jǐn)慎，希望一炮而紅。”某國企樓盤營銷總經(jīng)理告訴記者。

剛需樓盤的成交對(duì)價(jià)格更加依賴。在7月份新增供應(yīng)量逾18.6萬平方米的增城區(qū)，產(chǎn)品同質(zhì)化的樓盤之間競爭達(dá)到白熱化程度，開發(fā)商選擇了“以價(jià)換量”。成交量較高的保利水木芳華、都會(huì)四季、時(shí)代印記等樓盤，均以低于板塊均價(jià)的特價(jià)房吸客。

隨著8月份供應(yīng)量的持續(xù)充足和競爭的持續(xù)存在，想要回籠資金的樓盤，以價(jià)換量有望繼續(xù)成為它們的上策。(陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 金九銀十 高端樓盤 住房需求 房地產(chǎn)市場