樓市傳統(tǒng)成交旺季“金九銀十”今年失色，全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，甚至有城市成交量出現(xiàn)同比腰斬狀況。同時(shí)，受調(diào)控影響，較大比例的城市去化周期拉長(zhǎng)，不少城市出現(xiàn)較為明顯的供過(guò)于求現(xiàn)象。

市場(chǎng)心理發(fā)生轉(zhuǎn)變

從相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年下半年以來(lái)，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。不少城市第二批集中土地拍賣(mài)市場(chǎng)慘淡收?qǐng)?，不僅溢價(jià)率大幅下滑，甚至部分城市土拍出現(xiàn)底價(jià)成交現(xiàn)象，且流拍率高企。

“我們現(xiàn)在最重要，也是最首要的任務(wù)就是保現(xiàn)金流。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，沒(méi)有了現(xiàn)金流，或者現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，那么企業(yè)就會(huì)面臨生死存亡。”近日，華南某房企品牌部負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，隨著各地樓市調(diào)控深入，房企普遍開(kāi)始轉(zhuǎn)向保現(xiàn)金流，縮減開(kāi)支，尤其是大幅縮減拿地開(kāi)支，甚至不惜停止拿地。

該人士告訴本報(bào)記者：“今年預(yù)期的‘金九銀十’并未到來(lái)，由于市場(chǎng)預(yù)期普遍變差，不僅企業(yè)融資成本提高，融資活動(dòng)日益艱難，而且我們公司旗下多個(gè)項(xiàng)目去化變得更加艱難。行業(yè)部分頭部房企出現(xiàn)問(wèn)題也波及了金融機(jī)構(gòu)對(duì)整個(gè)行業(yè)的信心，甚至有債權(quán)人和金融機(jī)構(gòu)提出抽貸或者要求提前還款，這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜，也嚴(yán)重沖擊了企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。”

為了壓縮成本，該人士所在的房企早已展開(kāi)降薪裁員。據(jù)本報(bào)記者了解，這家房企的做法在行業(yè)中具有一定的普遍性。

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，由于普遍存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，加上購(gòu)房資格門(mén)檻日趨提高，部分城市出現(xiàn)房貸放款周期拉長(zhǎng)等問(wèn)題，不少人轉(zhuǎn)向觀望。

“我覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還有下跌的空間，盡管我屬于首套購(gòu)房資格，但我還想再等一等。年初我朋友買(mǎi)的一套房子，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)下跌了差不多兩成。”河南鄭州市市民趙先生告訴本報(bào)記者，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都希望在市場(chǎng)低點(diǎn)購(gòu)入，但現(xiàn)在明顯不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，所以他選擇再觀望一段時(shí)間。

據(jù)本報(bào)記者了解，類(lèi)似趙先生這樣持觀望態(tài)度的人群并不在少數(shù)，不管是二三線(xiàn)城市，還是一線(xiàn)城市，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步降溫，對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇態(tài)度都發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上個(gè)月公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2015年5月份以來(lái)首次下跌。

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫

從9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況來(lái)看，下行壓力逐漸加劇。根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份典型城市商品住宅成交熱度延續(xù)上月回落態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)“金九”黯然失色，28個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模環(huán)比下降7%，同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，下降25%，較2019年同期降幅也有17%。

同時(shí)，9月份熱點(diǎn)城市受新房成交規(guī)模進(jìn)一步縮量影響，短期供過(guò)于求和庫(kù)存積壓情況加劇。一線(xiàn)城市中廣州、深圳供過(guò)于求，深圳供求比達(dá)3.3;二三線(xiàn)城市中過(guò)半數(shù)重點(diǎn)城市供求情況劣化，如長(zhǎng)春、徐州、昆明等供求比已大于2。

二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，二手房市場(chǎng)整體規(guī)模持續(xù)回落且增速加快，10個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交337萬(wàn)平方米，環(huán)比再降23%。基于去年同期樓市火爆行情延續(xù)，同比回落高達(dá)48%，同比2019年也跌幅收窄至26%。

從10月份樓市的情況來(lái)看，新房成交同環(huán)比齊跌，但降幅收窄?？硕饠?shù)據(jù)顯示，10月份，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比跌幅收窄至18%。25個(gè)二三線(xiàn)城市市場(chǎng)難言好轉(zhuǎn)，成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

二手房方面，2021年10月，二手房市場(chǎng)整體延續(xù)下行走勢(shì)，規(guī)模上環(huán)比再降30%，10個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交257萬(wàn)平方米。較去年同期相比規(guī)模收窄48%，同比2019年跌幅也高達(dá)40%。

克而瑞認(rèn)為，整體來(lái)看，下半年在市場(chǎng)降溫的大背景下，“金九銀十”的市場(chǎng)行情未如期到來(lái)，即便是“十一”黃金周的市場(chǎng)相比往年也略顯慘淡。預(yù)計(jì)今年年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀，市場(chǎng)成交或?qū)⒕彶较滦?、房企銷(xiāo)售將繼續(xù)承壓。“以?xún)r(jià)換量”仍是企業(yè)加快成交去化的必要選項(xiàng)，部分負(fù)債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力。(王松才)

關(guān)鍵詞： 短期供過(guò)于求 庫(kù)存積壓情況加劇 “金九銀十”比往年 略顯慘淡