黃埔舊改，正在全面加速！

(相關(guān)資料圖)

近日，黃埔區(qū)水西社區(qū)（元貝片）舊村改造實(shí)施方案，已獲黃埔區(qū)政府批復(fù)，正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性改造階段。

趁勢(shì)而起的黃埔，真的擋都擋不住啦。

壹

元貝舊改正式批復(fù)

將建200米地標(biāo)天際線

在7月24日，敏捷集團(tuán)官方發(fā)布了黃埔區(qū)水西社區(qū)（元貝片）舊村改造實(shí)施方案通過了批復(fù)的消息，這意味著該項(xiàng)目取得了階段性的進(jìn)展。

據(jù)了解，元貝舊改由敏捷集團(tuán)操刀。相比其他舊改，該舊改項(xiàng)目的進(jìn)度明顯要快不少。

2020年，改造意愿通過；

2021年，拆補(bǔ)方案表決通過，簽約拆除率達(dá)99%；

2023年，控規(guī)調(diào)整方案專家會(huì)通過，實(shí)施方案取得正式批復(fù)。

｜水西社區(qū)（元貝片）批復(fù)文件

圖源：敏捷集團(tuán)官微

不過，截至發(fā)稿日，黃埔區(qū)人民政府官網(wǎng)尚未公示這一信息，但不排除信息滯后的因素存在。

據(jù)資料顯示，元貝舊改占地28.74公頃，其中復(fù)建區(qū)用地20.47公頃，融資區(qū)8.27公頃，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積90.70萬平。

將建有一所63班九年制學(xué)校、兩所班幼兒園和圖書館等社區(qū)配套。

｜水西社區(qū)（元貝片）批復(fù)文件

圖源：敏捷集團(tuán)官微

另外根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案來看，該舊改將規(guī)劃多棟100-200米的地標(biāo)建筑，形成錯(cuò)落有致的城市天際線建筑群。

｜水西社區(qū)（元貝片）批復(fù)文件

圖源：敏捷集團(tuán)官微

貳

周邊還有6塊宅地待出讓

未來片區(qū)不缺住宅

元貝舊改雖距離黃埔區(qū)府和香雪很近，也是長嶺居以及擴(kuò)容后的科學(xué)城的一部分，但在黃埔區(qū)本地的輿論場的存在感偏低。

但隨著長嶺居高端居住區(qū)的開發(fā)，居于科學(xué)城行政中心區(qū)與長嶺居結(jié)合部的元貝舊改，將是兩個(gè)功能組團(tuán)融為一體的重要節(jié)點(diǎn)，未來知名度也將會(huì)進(jìn)一步提升。

根據(jù)規(guī)劃，元貝舊改將開發(fā)成為元貝國際人才城，銜接科學(xué)城人才資源，為周邊企業(yè)及人才提供生活配套服務(wù)，帶動(dòng)發(fā)展元貝綜合居住區(qū)。

｜ 規(guī)劃效果圖

圖源：敏捷集團(tuán)官微

但值得注意的是元貝舊改的周邊，還有6塊規(guī)劃的居住用地待出讓，未來加上片區(qū)臨近的水西社區(qū)（水西片）、長龍村、長平村等舊改的住宅部分，片區(qū)的住宅供應(yīng)量將會(huì)來到一個(gè)夸張的數(shù)量。

｜ 規(guī)劃效果圖

圖源：敏捷集團(tuán)官微

此外，該舊改的區(qū)位不便也將成為舊改未來最大的弊端。

據(jù)區(qū)位圖顯示，項(xiàng)目雖然靠近蘿崗立交，但不近地鐵，公共交通出行基本靠公交。即使是自駕出行，片區(qū)所在的開蘿大道路也是黃埔有名的堵車黑點(diǎn)，未來如無擴(kuò)建改造，將會(huì)很被動(dòng)。

雖然周邊規(guī)劃有黃埔有軌電車2號(hào)線北延段，但是目前2號(hào)線都還沒有完全開通，這條規(guī)劃上的北延線，估計(jì)還有的等。

｜項(xiàng)目到地鐵距離示意圖

圖源：百度地圖截圖

值得一提的是，該舊改周邊現(xiàn)有的一手新盤僅有佳大瑞園、越秀TOD星樾山畔以及長嶺雅居三個(gè)，是比較需要通過周邊舊改來改善片區(qū)的居住環(huán)境的。

對(duì)于黃埔舊改，你有什么看法？歡迎在評(píng)論區(qū)留言探討。

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