拆遷安置房可以辦理房產證嗎

拆遷安置房可以辦理房產證。通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房具有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。

1.安置房是可以辦理房產證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產證的具體。

(資料圖片僅供參考)

2.安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

3.房產證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;

4.另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

二、

拆遷安置房產權屬于誰

拆遷安置房產權屬于登記房產權的人：

1.安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的：房屋物權設立以登記為準，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權歸誰。如果沒有登記的，利害關系人可以申請確權；

2.房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產，需進行公平合理分配：

（1）拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產關系一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯營，也會出現共同共有財產的形式；

（2）被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。

三、

找法網提醒您，買拆遷安置房需要注意以下幾點：

1.注意房屋質量問題。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

2.注意交易時間問題。很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。

3.注意能不能貸款。如果安置房沒有房屋產權證，則不能辦理貸款，有房屋產權證的安置房是可以貸款的。

4.注意房產證問題。安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

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