一、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指什么

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。

二、集體建設(shè)用地是否可以抵押

集體建設(shè)用地可以抵押。集體建設(shè)用地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，所以要征得集體的同意，才能進(jìn)行抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、可以依法使用集體建設(shè)用地的八個(gè)情形

1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)村養(yǎng)老院、圖書(shū)室、道路等建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)可以使用集體建設(shè)用地。

2.符合“一戶一宅”的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)戶建設(shè)農(nóng)民住宅，經(jīng)批準(zhǔn)可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)用地。

4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)(包括開(kāi)發(fā)建設(shè)公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以及農(nóng)村三產(chǎn)融合發(fā)展項(xiàng)目等)，可以使用本集體建設(shè)用地。

5.規(guī)劃確定的商業(yè)、工業(yè)(包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、辦公、養(yǎng)老、鄉(xiāng)村休閑旅游)等經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地，可以由土地所有權(quán)人以土地使用權(quán)出讓、出租等方式提供給其他單位、個(gè)人用于商業(yè)、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)使用。

6.返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可依托自有和閑置農(nóng)房院落發(fā)展農(nóng)家樂(lè)。

7.返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可以通過(guò)租賃農(nóng)民房屋，或與擁有合法宅基地、農(nóng)房的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶合作改建自住房，解決返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員住房問(wèn)題。

8.以轉(zhuǎn)讓、互換、入股等方式取得出讓等經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán)，用于商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)老、鄉(xiāng)村休閑旅游等項(xiàng)目建設(shè)使用。

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