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近日，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳聯(lián)合中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)廣西監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求全力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”在全區(qū)落地實(shí)施，更好滿足群眾和企業(yè)需求。

《通知》提出，要積極拓展“帶押過戶”適用范圍和合理確定辦理模式，梳理明確業(yè)務(wù)辦理流程。要在全區(qū)范圍內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)設(shè)立抵押且僅存一次有效抵押，并存在未結(jié)清按揭商業(yè)貸款的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，推動(dòng)“帶押過戶”由同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展、由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展、由個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)向企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)拓展，實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和登記主體及不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定適宜的辦理模式，并在各方協(xié)商一致的情況下，原則上參照“申請(qǐng)‘帶押過戶’—辦理登記手續(xù)—貸款發(fā)放及結(jié)清”的業(yè)務(wù)流程辦理，并結(jié)合實(shí)踐進(jìn)一步細(xì)化和完善。

《通知》要求，要進(jìn)一步深化業(yè)務(wù)協(xié)同和聯(lián)動(dòng)配合，努力實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要根據(jù)本地“帶押過戶”辦理模式，梳理優(yōu)化登記流程，精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料，壓縮辦理時(shí)限，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等“一窗受理、一并辦理、一站辦結(jié)”。加強(qiáng)信息共享，全面應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)電子證照，拓展不動(dòng)產(chǎn)抵押登記延伸服務(wù)范圍，推動(dòng)“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程線上辦理。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要主動(dòng)完善內(nèi)部制度，加快貸款業(yè)務(wù)流程改造，建立跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款協(xié)同機(jī)制，最大限度縮減審批及貸款發(fā)放時(shí)限，實(shí)現(xiàn)貸款資金的到賬與登記手續(xù)同步辦理。

《通知》強(qiáng)調(diào)，要大力加強(qiáng)各類業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控措施，升級(jí)改造業(yè)務(wù)系統(tǒng)，制定完善相關(guān)應(yīng)急處置預(yù)案。要按規(guī)定設(shè)立包含首付款和貸款資金在內(nèi)的全封閉資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要積極實(shí)行預(yù)告登記制度，落實(shí)“轉(zhuǎn)移+抵押”雙預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。要加大業(yè)務(wù)宣傳力度，全面提高不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”的社會(huì)知曉度，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)、群眾選擇“帶押過戶”服務(wù)，讓企業(yè)、群眾享受到更多不動(dòng)產(chǎn)登記和金融業(yè)務(wù)改革創(chuàng)新政策紅利。

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