2月15日，記者獲悉，為進一步規(guī)范南寧市商品房交易市場秩序，保障房屋交易安全，切實保護買賣雙方的合法權(quán)益，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)《南寧市商品房買賣合同（預售）》和《南寧市商品房買賣合同（現(xiàn)售）》（征求意見稿）的通知。市民可在2月18日前，通過電子郵件發(fā)送意見和建議至：nnszjjsck@163.com。

新版合同有哪些亮點？據(jù)悉，新版合同增加了預售資金監(jiān)管的相關(guān)條例，讓預售資金更多了一層法律保護，避免房企暴雷風險，防止爛尾樓的出現(xiàn)。同時還增加了不少購房提醒，并將辦理網(wǎng)簽的時間、前期物業(yè)的管理等納入合同中，更加明確規(guī)劃，給購房者購房再加一把“安全鎖”。

亮點1：購房款應存入預售資金監(jiān)管賬戶

近期，不少城市加大商品房預售資金監(jiān)管力度，為了更好地保護購房者權(quán)益，避免樓盤爛尾情況發(fā)生。南寧市商品房新版（預售）合同“特別告知”中明確，用于買房的定金、預付款、保證金、房價款（包括抵押按揭貸款）等各種購房款，應存入指定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于該商品房項目相關(guān)的工程建設。如買受人將購房款存入非監(jiān)管賬戶，不僅會影響合同網(wǎng)簽備案，還會存在延期交付甚至爛尾風險。如買受人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)款賬戶信息與指定的監(jiān)管賬戶信息不一致，有權(quán)拒絕付款。

新版（預售）合同“商品房房價款”中還補充了：“貸款方式付款的，應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款專用賬戶，不得劃入其他賬戶?！睂Υ耍嚓P(guān)人士分析認為，將“全部房款存入預售監(jiān)管資金賬戶”寫進合同，讓預售資金更多了一層法律保護。

此外，新版（預售）合同還指出，開發(fā)建設單位在辦理預售許可前預交首期物業(yè)專項維修資金，買受人應當向開發(fā)建設單位支付已預交首期物業(yè)專項維修資金。首期物業(yè)專項維修資金實際繳存金額以實測面積為準，實行多退少補。

亮點2：新增購房提醒細化樓盤交付條件

記者注意到，新版（現(xiàn)售）合同“特別告知”還新增了不少購房提醒。比如，如何查詢預售證、審慎簽訂合同，簽訂合同之前，應該充分了解南寧市現(xiàn)行的購房、信貸、公積金等政策，審查自身是否具備相關(guān)資格等。尤其要注意裝飾裝修標準、商品房交付條件及時間、違約責任劃分等相關(guān)條款，并就合同內(nèi)容與開發(fā)企業(yè)進行充分協(xié)商。必要時可向律師事務所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。

同時，新版（現(xiàn)售）合同還細化了交付條件。比如，“商品房需取得規(guī)劃主管部門和建設工程消防審驗主管部門出具的認可文件或準許使用文件，且工程質(zhì)量竣工驗收合格”，為房屋質(zhì)量再加一道“安全鎖”。

亮點3：明確網(wǎng)簽時間避免“一房多賣”

值得一提的是，新版（現(xiàn)售）合同中明確，簽訂合同后不得超過30天辦理網(wǎng)簽。征求意見稿提出，“買房雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應當自簽訂合同之日起不能超過30日登錄南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案，并將合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人”。

記者了解到，過去網(wǎng)簽時間不做具體要求，一般超過買賣合同自簽訂之日起超30日沒有辦理的，交易系統(tǒng)中商品房買賣合同記錄信息自動解除，并自動恢復為“可售”房源狀態(tài)，這就為一些不法分子“一房多賣”提供了可乘之機。

新版合同還明確了前期物業(yè)合作起止時間，有效避開“霸王物業(yè)”。新版（現(xiàn)售）合同中在“物業(yè)管理”中明確，前期物業(yè)合同有效期內(nèi)，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效時，前期物業(yè)服務合同終止。

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