7月31日，開源證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。

核心觀點(diǎn)：首提供求關(guān)系發(fā)生重大變化，二手房單周成交面積同比降幅擴(kuò)大政治局會(huì)議首提房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，開源證券認(rèn)為過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，未來(lái)不同能級(jí)城市因城施策、逐漸寬松的購(gòu)房條件將有助于滿足居民剛性和改善型住房需求。開源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同比下降、環(huán)比上升，17 城二手房單周成交面積同比降幅擴(kuò)大，累計(jì)成交面積增幅收窄。本周土地成交溢價(jià)環(huán)比下降，優(yōu)質(zhì)央國(guó)企拿地補(bǔ)貨意愿強(qiáng)。開源證券認(rèn)為三季度新房市場(chǎng)有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

(資料圖片僅供參考)

政策端：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多地優(yōu)化政策持續(xù)推進(jìn)

中央層面：政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案。

地方層面：佛山規(guī)定在一定時(shí)間和資金范圍內(nèi)適當(dāng)提高住房公積金個(gè)人最高可貸

額度，繳存職工個(gè)人申請(qǐng)的，最高可貸額度將提高至 50 萬(wàn)元，繳存職工家庭（夫妻雙方）同時(shí)申請(qǐng)的，最高可貸額度將提高至 100 萬(wàn)元。南京市職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿 3 個(gè)月，本人及其配偶在南京市無(wú)產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金支付房租。

市場(chǎng)端：土地成交溢價(jià)率環(huán)比下降，北京兩宗地均溢價(jià)成交

銷售端：2023 年第 30 周，全國(guó) 64 城商品住宅成交面積 274 萬(wàn)平米，同比下降41%，環(huán)比增加 14%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今 64 城成交面積達(dá) 11066 萬(wàn)平米，累計(jì)同比下降 10%。全國(guó) 17 城二手房成交面積為 139 萬(wàn)平米，同比增速-16%，前值-15%；年初至今累計(jì)成交面積 5108 萬(wàn)平米，同比增速 37%，前值 39%。

投資端：2023 年第 30 周，全國(guó) 100 大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積 2668 萬(wàn)平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積 2293 萬(wàn)平方米，同比下降 51%，成交溢價(jià)率為 4%。北京掛牌出讓 2 宗地塊，最終攬金總計(jì) 76.87 億元，平均溢價(jià)率 10.29%。鄭州出讓兩宗地塊，總起價(jià) 17.673 億元，均由越秀集團(tuán)以起始價(jià)摘得，總成交面積 10.72萬(wàn)㎡，總成交規(guī)劃建面 37.52 萬(wàn)㎡。義烏市 1 宗低密度商住地由綠城中國(guó)競(jìng)得。

融資端：國(guó)內(nèi)信用債累計(jì)發(fā)行同比下降

2023 年第 30 周，信用債發(fā)行 73.3 億元，同比減少 27%，環(huán)比減少 51%，平均加權(quán)利率 3.93%，環(huán)比增加 45BPs；無(wú)新增海外債發(fā)行。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。

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