5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)?！斗桨浮访鞔_，業(yè)主可以將存量房盤(pán)活作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年。引人注意的是，存量房盤(pán)活作租賃住房后，將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

可委托給試點(diǎn)企業(yè)出租，也可選擇自行出租

《方案》指出，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議》)的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。

《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。

同時(shí)，業(yè)主選擇將存量房盤(pán)活供作租賃住房，應(yīng)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運(yùn)營(yíng)年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運(yùn)營(yíng)、保障安全、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。

出租方式方面，存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)房屋，也可以選擇自行出租運(yùn)營(yíng)房屋，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。存量房供作租賃住房運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，自房屋在服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同備案之日開(kāi)始計(jì)算。

履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易

在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長(zhǎng)沙市住建部門(mén)的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購(gòu)買(mǎi)方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿(mǎn)。

此外，長(zhǎng)沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，向住房租賃企業(yè)所在地的區(qū)、縣住建(住保)部門(mén)備案，并通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)須與服務(wù)平臺(tái)房屋交易資金監(jiān)測(cè)專(zhuān)戶(hù)對(duì)接，租賃住房的租金、押金、傭金均應(yīng)納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管。

先行試點(diǎn)企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗(yàn)的市屬?lài)?guó)有企業(yè)，長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司和長(zhǎng)沙市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。實(shí)施范圍為長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣，自印發(fā)之日起施行。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

將有利于盤(pán)活存量房市場(chǎng)

釋放購(gòu)房需求

政策一經(jīng)發(fā)布，便引發(fā)了市場(chǎng)熱烈討論。湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總明賓表示，這將有利于盤(pán)活長(zhǎng)沙存量房市場(chǎng)，特別是對(duì)于年代久的小戶(hù)型老房子業(yè)主而言，有利于縮短其出租的周期，“但從短期內(nèi)看，影響不會(huì)很明顯。因?yàn)閺娜丝诹魅牒唾?gòu)買(mǎi)力等綜合因素來(lái)看，新增加的購(gòu)房需求不會(huì)很多。”

長(zhǎng)沙南城一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人指出，將存量房作租賃房運(yùn)營(yíng)，不納入家庭套數(shù)計(jì)算，這將降低購(gòu)房門(mén)檻，有利于提前釋放購(gòu)房需求。特別是對(duì)由于已有小戶(hù)型住宅，想購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型住宅的改善型客戶(hù)而言，無(wú)疑是讓他們重新獲得了房票，市場(chǎng)的活躍度也將明顯提升。

據(jù)了解，按照《方案》目標(biāo)，長(zhǎng)沙將進(jìn)一步加快盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，通過(guò)盤(pán)活、新建、配建力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。(卜嵐)

關(guān)鍵詞： 運(yùn)營(yíng)年限 長(zhǎng)沙存量房 租賃住房 家庭住房套數(shù)計(jì)算