文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 范晗越

在廣州，100萬(wàn)元的總價(jià)可能只能買(mǎi)中心區(qū)四五十年樓齡的小房子或是增城、從化等外圍區(qū)域不近地鐵站的商品房，又或者辦公性質(zhì)的公寓，如今多了一種選擇：位于番禺區(qū)新造鎮(zhèn)城雋一街的廣州城投·城雋雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“城雋雅苑”），面向符合申購(gòu)條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的無(wú)房家庭，推出1877套共有產(chǎn)權(quán)住房，其中最小的單位總價(jià)約100萬(wàn)元。本批次共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)的截止時(shí)間為6月26日。

(資料圖片僅供參考)

2022年8月，城雋雅苑首批共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)放申購(gòu)的消息曾成為網(wǎng)絡(luò)熱議話題。本期羊城探盤(pán)記，羊城晚報(bào)記者走訪了該項(xiàng)目，看看它有何值得關(guān)注之處。

單價(jià)約為周邊商品房6折

據(jù)了解，本次推出供應(yīng)的1800余套共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際上已經(jīng)是第二次進(jìn)入市場(chǎng)。城雋雅苑的銷售人員告訴記者，該小區(qū)分為南北兩區(qū)，目前開(kāi)放申購(gòu)的均為北區(qū)住宅，在去年第一次開(kāi)放申購(gòu)時(shí)售出了500余套，本次推出的1877套實(shí)際上是去年開(kāi)放申購(gòu)時(shí)未售出的部分。

針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房滿足剛需的特點(diǎn)，城雋雅苑的戶型以60平方米以內(nèi)為主，僅有兩種戶型的使用面積在80平方米以上，分別是一款124平方米的三房和一款82平方米的兩房，且僅分布在19和20兩棟樓中，數(shù)量較少。而小戶型有多達(dá)20余種選擇，最小的是針對(duì)單身人士的40平方米一房。所有戶型均為精裝交付。

根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目銷售均價(jià)為23800元/平方米，可上下浮動(dòng)10%，若以規(guī)定均價(jià)來(lái)計(jì)算，最便宜的單位總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)。

據(jù)介紹，城雋雅苑配建有一所18班幼兒園，周邊還有新苗幼兒園、廣東第二師范學(xué)院附屬小學(xué)和廣東第二師范學(xué)院番禺附屬初級(jí)中學(xué)等學(xué)校，基本能滿足業(yè)主孩子的教育需求?？紤]到購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以正常辦理房貸、落戶，以目前項(xiàng)目所屬國(guó)際創(chuàng)新城板塊普遍“4萬(wàn)字頭”的新盤(pán)單價(jià)來(lái)看，這一價(jià)格對(duì)于剛需購(gòu)房者而言性價(jià)比不錯(cuò)。

交通方便但噪聲影響不小

在交通方面，城雋雅苑距地鐵4號(hào)線新造站僅七八百米，乘地鐵前往珠江新城、琶洲、金融城、萬(wàn)博等商務(wù)區(qū)都在半個(gè)小時(shí)左右。小區(qū)東南兩側(cè)剛剛通車(chē)不久的南大干線和在建的金光東大道也將大大縮短前往大學(xué)城、萬(wàn)博CBD的時(shí)間。

雖然價(jià)格誘人，公共交通也算便利，但作為平價(jià)剛需房，城雋雅苑也有不如人意之處。

據(jù)介紹，城雋雅苑項(xiàng)目總戶數(shù)為4103戶，車(chē)位3360個(gè)，車(chē)位比僅略高于1：0.8。梯戶比方面，城雋雅苑也顯得有些高，目前北區(qū)開(kāi)放申購(gòu)的12棟樓均為18層以上的高層住宅，其中有10棟為三梯十戶，2棟為三梯七戶，上下班高峰時(shí)間段內(nèi)電梯擁擠難以避免。

此外，城雋雅苑住宅布局為圍合式，中央為公共園林，除17、18兩棟外，其余10棟均緊鄰馬路，尤其是東南側(cè)和西南側(cè)均為車(chē)流量較大的主干道。東南側(cè)的13、19、20棟距南大干線僅百米左右。記者在13棟16層沿路一側(cè)的房間中能明顯聽(tīng)到馬路上傳來(lái)的噪聲，考慮到南大干線在該路段限速為每小時(shí)80-90公里，如果日后車(chē)流量增大，業(yè)主將有必要加裝隔音玻璃。

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來(lái)源 | 羊城晚報(bào)?羊城派責(zé)編 | 徐煒倫校對(duì) | 黃文波

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