為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足群眾住房合理需求，結(jié)合我市實(shí)際，制定此意見(jiàn)。

一、根據(jù)商品房去化周期，合理控制國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)模和頻次，“凈地”出讓國(guó)有建設(shè)用地。

【資料圖】

二、新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目具備條件的實(shí)行“交房即交證”。

三、住房公積金貸款額度上限由80萬(wàn)提高到100萬(wàn)，以滿足高收入群體改善性住房需求，進(jìn)一步提升購(gòu)房信心。

四、降低住房公積金貸款預(yù)留生活費(fèi)比例及金額。公職人員包括國(guó)企職工預(yù)留生活費(fèi)調(diào)整為職工夫妻家庭戶2000元、單身職工1000元；私營(yíng)以及個(gè)體企業(yè)職工執(zhí)行預(yù)留工資收入的30%為生活費(fèi)。

五、放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公積金貸款準(zhǔn)入條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由完成樓房主體調(diào)整為完成總層數(shù)的1/6，具備預(yù)售許可證以及已辦理住房公積金貸款準(zhǔn)入備案的，買房職工即可申請(qǐng)公積金貸款。

六、新建住宅小區(qū)內(nèi)配建的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事用房、微型消防站、換熱站、公共廁所、開(kāi)閉所、通信機(jī)房等七類非經(jīng)營(yíng)公共服務(wù)配套用房的建筑面積不計(jì)入地塊容積率。

七、新建住宅小區(qū)住宅建筑可設(shè)計(jì)開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)（臨街路的立面除外）。為加強(qiáng)建筑外立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案涉及開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的，在屬地政府出具加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的承諾后，由市自然資源局依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范依法審批。

八、對(duì)于在住房公積金、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期的，通過(guò)新舊抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更等適宜模式實(shí)現(xiàn)住房公積金、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)二手房交易“帶押過(guò)戶”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

九、新建商品房住宅項(xiàng)目取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，即可辦理《地基與基礎(chǔ)施工許可證》，各參建責(zé)任主體要嚴(yán)格履行質(zhì)量安全相關(guān)責(zé)任，屬地質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)要介入質(zhì)量安全監(jiān)管。

十、自2023年6月份以后，前一個(gè)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格變化情況符合國(guó)家政策規(guī)定時(shí)，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，執(zhí)行同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減0.4個(gè)百分點(diǎn)（即LPR-40BP），至下一個(gè)評(píng)估期內(nèi)連續(xù)三個(gè)月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均上漲止。

十一、屬地部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)），從服務(wù)內(nèi)容、明碼標(biāo)價(jià)、信息保護(hù)等方面加大監(jiān)管力度，房屋交易要使用規(guī)范網(wǎng)簽交易合同。嚴(yán)厲打擊價(jià)外加價(jià)、捆綁收費(fèi)等違法違規(guī)行為，提高房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)水平。

本意見(jiàn)適用于新取得城鎮(zhèn)住宅用地建設(shè)項(xiàng)目，自印發(fā)之日起實(shí)施，期限一年。相關(guān)部門按職責(zé)負(fù)責(zé)解釋?！冻喾迨腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（赤政發(fā)〔2019〕49號(hào)）文件廢止。

責(zé)任編輯/張明 包蕊

審核/永麗

監(jiān)制/弓春偉 王玉甫

總監(jiān)制/賈杰

來(lái)源/紅山晚報(bào)

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