9月份過半，但杭州樓市里“金九銀十”的氛圍全無。以往這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)從業(yè)者喜歡把“金九銀十”掛在嘴邊，如今很多人卻一聲嘆息：“別提了!”

為賣房取消中秋旅游

卻一個(gè)看房者都沒等到

中秋假期后，橙柿互動(dòng)記者走訪了市中心一些老小區(qū)學(xué)區(qū)房、次新房的房東，以及二手房資深中介。

“70后”房東陳女士告訴我們，掛了半年還沒賣出的老房子，原本想趁著“金九銀十”的東風(fēng)，以及假期有時(shí)間接待，把房子賣了，“價(jià)格降了三次，已經(jīng)比最初掛牌價(jià)降了15%，關(guān)注的人還是不多。”她說，如果有人來看房，想當(dāng)面再“小刀”一點(diǎn)價(jià)格，也可以談的。

然而，“我們連中秋旅游計(jì)劃都取消了，催著中介帶客人隨時(shí)來看房，結(jié)果連一個(gè)看房的人都沒等到!”陳女士無限感慨。

哪怕討價(jià)還價(jià)已經(jīng)只相差幾萬塊

最后也很可能談崩

“七八月份，受高溫天氣影響，買房者看房積極性不高;9月至今，帶看量還是不太理想，成交量就更不理想了。”武林廣場(chǎng)附近一家門店的資深中介小邱說，以前，市中心老小區(qū)的房源，包括學(xué)區(qū)房，市場(chǎng)行情比較好;眼下，像良渚、閑林板塊，偏剛需的小區(qū)和房源，帶看量相對(duì)更多一些。

“去年上半年，老小區(qū)看房的人扎堆，我們門店的經(jīng)紀(jì)人、店長(zhǎng)忙到飯都顧不上吃”。有些房東為了節(jié)省時(shí)間，還要求中介把買家聚集到同一個(gè)時(shí)間，集中看房。

“現(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒很濃，看市中心老小區(qū)的，‘大刀’砍價(jià)就不用說了，還要對(duì)比離學(xué)校近不近，最好步行幾分鐘就能到。”而原先底氣十足的房東，也愿意降價(jià)再降價(jià)，爭(zhēng)相“搶跑出貨”。

“即便是這樣，房東和購(gòu)房者的心理價(jià)差還是比較大。”小邱說，有時(shí)哪怕差距已經(jīng)縮小到了幾萬塊錢，最后談崩的也大有人在。

總價(jià)200萬元以下和800萬元以上的

房子相對(duì)好賣

專家認(rèn)為二手房市場(chǎng)短期已觸底

據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)：8月份杭州(除建德、桐廬、淳安)成交200萬元以下的房源占比為33%，環(huán)比7月提升3%;800萬元以上成交占比提升1%;300萬-800萬元以內(nèi)住宅成交占比均為下滑。“兩頭熱”情況明顯。

從8月份中介住宅市場(chǎng)成交量看，上城區(qū)、拱墅區(qū)和蕭山區(qū)位列TOP3。從成交占比看，蕭山區(qū)、臨平區(qū)及臨安區(qū)成交占比下滑。說明當(dāng)前二手房市場(chǎng)信心不足，區(qū)域以價(jià)換量現(xiàn)象明顯，濱江區(qū)受壹號(hào)院、西湖區(qū)受西湖高爾夫別墅兩個(gè)樓盤影響，成交均價(jià)有所提升。

9月份起，富陽(yáng)、建德、臨安、淳安等多個(gè)區(qū)縣出臺(tái)樓市新政，給購(gòu)房者發(fā)放補(bǔ)貼等。但總體來看，一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場(chǎng)也仍在底部徘徊。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，目前，市場(chǎng)處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)的形勢(shì)下，“二手市場(chǎng)短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場(chǎng)在底部徘徊的時(shí)間將比過去周期中更為漫長(zhǎng)”。(陸丹)

關(guān)鍵詞： 杭州樓市 金九銀十 二手房市場(chǎng) 以價(jià)換量