吃完端午粽，看過龍舟賽，來說點(diǎn)嚴(yán)肅的事情。

(相關(guān)資料圖)

今年端午假期，佛山一手住宅共 網(wǎng)簽366套， 同比去年 下降14%。 與炎熱的天氣相比，樓市表現(xiàn)未如預(yù)期，今年端午甚至跑不贏五一，甚至比不上父親節(jié)那個(gè)周末（6.16-6.18）。

從單日網(wǎng)簽來看，端午節(jié)當(dāng)天網(wǎng)簽177套最多，其后兩天熱度遞減，單日網(wǎng)簽均不超過100套。

這是什么水平？

6月日均網(wǎng)簽約136套，端午假期日均網(wǎng)簽僅122套， 假期成交量跑不贏平日。

如果對(duì)比歷年數(shù)據(jù)，2023年端午佛山新房網(wǎng)簽量更是 近6年以來最低位，相當(dāng)于2020年網(wǎng)簽量的28%。

但是， 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)≠成交數(shù)據(jù)， 網(wǎng)簽可能存在十天左右的滯后期，所以不能完全說明問題，大家酌情參考。

01、端午哪些樓盤賣得好？

從佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)得知，端午期間朝安金茂悅網(wǎng)簽8套，排行 全市網(wǎng)簽面積TOP1。 該盤在端午前推出3座園林樓王，一口價(jià)2.5萬/平起， 端午三天成交破5500萬。 （來源：項(xiàng)目海報(bào)）

端午假期，保利閱江臺(tái)開放273㎡全新板房，舉辦一系列圈層活動(dòng)提升市場(chǎng)熱度，三天網(wǎng)簽7套， 奪得成交榜TOP2。

TOP3是來自獅山博愛湖的首創(chuàng)禧瑞園著，其自6月初便打響四房促銷， 單價(jià)一度低至1.47萬/平，降幅超過2000元/平， 又是現(xiàn)樓，吸引不少獅山改善客戶關(guān)注。

位于均安的富港水岸云天端午加推6棟，以剛需剛改戶型撬動(dòng)市場(chǎng)，成為 端午樓市“黑馬盤”。

此外，北滘的保利珺悅府、亞藝的建投恒福壹號(hào)、樂平的融基齊家湖壹號(hào)等項(xiàng)目均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

在端午暖場(chǎng)活動(dòng)方面，很多樓盤舉辦 到訪贈(zèng)送粽子禮盒活動(dòng)， 吸引新老客戶上門。

不過，論節(jié)日營銷手筆最大的當(dāng)屬保利華南， 冠名2023年南海區(qū)超級(jí)龍舟聯(lián)賽； 城發(fā)·燈湖悅園 定點(diǎn)投放桂城疊滘龍舟飯廣告 等。

保利華南冠名大瀝龍舟賽（粉絲供圖）

疊滘龍舟飯廣告

02、樓盤沖刺半年業(yè)績，輪番上演“價(jià)格肉搏”

為什么端午樓市成色不足？

功夫君猜測(cè)，一方面是因?yàn)? 端午新盤新貨比較少， 僅5盤有加推節(jié)點(diǎn)；另一方面是 雨天影響、端午關(guān)注點(diǎn)集中在龍舟賽， “房東們”都有重要活動(dòng)，以及購房者的觀望情緒等等。

但是，新盤新貨少不代表開發(fā)商沒有動(dòng)作，隨著上半年接近尾聲，各大樓盤鉚足勁促銷沖量，花式特價(jià)海報(bào)鋪天蓋地。

舉個(gè)例子，以前 180-190萬 想買禪城，只能考慮城北、張槎、城南瀧景等，現(xiàn)在一些熱門樓盤也推出特價(jià)單位搶客： 保利和頌86平三房188萬起、天樾水岸毛坯三房180萬起任選……

端午期間，瀧景更推出10套特價(jià)單位，112平總價(jià)191萬起， 單價(jià)1.69萬/平起； 109平總價(jià)202萬起， 單價(jià)低至1.85萬/平， 達(dá)到今年上半年最大促銷力度。

瀧景特價(jià)單位

佛山臨廣板塊的“扛把子”三山新城，近期也給出較大幅度讓利。從特價(jià)單位門檻來看， 保利華僑城云禧86平三房181萬起、中交瀧灣云城85平三房181萬、萬科天空之城76平三房180萬起、萬科璞悅山出現(xiàn)199萬起的特價(jià)三房。

平洲的越秀星匯文瀚，推出員工專場(chǎng)特價(jià)促銷， 84平三房總價(jià)197萬起，101平四房特價(jià)250萬起， 優(yōu)惠力度較大。

至于南莊板塊，更是剛需盤的“修羅場(chǎng)”。

海倫堡·匯銀·玖悅瀾灣推出特價(jià)毛坯房， 單價(jià)10999元/平起； 金輝輝逸云庭 特價(jià)三房118萬起，單價(jià)低至12800元/平； 萬科金域半島 87平特價(jià)104萬起，限時(shí)送全屋空調(diào)； 綠島湖公館 120平特價(jià)1.48萬/平起……

玖悅瀾灣特價(jià)單位

總之，最近的價(jià)格優(yōu)惠很多，只有你想不到的，沒有樓盤做不到的。 （純粹猜想）

03、至少四道救市令牌，為何刺激作用不大？

其實(shí)從今年5月開始，從中央到地方都有很多樓市利好信息。在佛山，肉眼可見的至少四道救市令牌。

①5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)手， 要求二手房合理降低中介服務(wù)費(fèi)；

②6月20日，央行下調(diào)LPR，5年期以上LPR降至4.2%， 即首套房貸利率下調(diào)為4.0%，是近十年以來新低。

③佛山層面自救：一方面， 三水、高明及西岸社區(qū)購房入戶新政落地，自7月1日起實(shí)施， 刺激外地戶籍人口購房【詳細(xì)】；另一方面，是 各大樓盤持續(xù)釋放價(jià)格優(yōu)惠， 以價(jià)換量。

④6月份，佛山市住建局、佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合 全市超90個(gè)項(xiàng)目舉辦2023年房博會(huì)， 多重優(yōu)惠措施促銷樓市回暖。

在一系列救市措施下， 佛山土拍市場(chǎng)有所升溫， 大瀝廣佛灣、大良德勝新城、禪城奇槎、桂城石肯等多宗靚地帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。

多項(xiàng)樓市利好持續(xù)釋放，為什么新房成交量不見起色？

原因很復(fù)雜，最近也有很多吃瓜群眾問功夫君， 核心原因可能是購房者的信心還沒完全回來，一方面是收樓維權(quán)事件頻發(fā)；另一方面是經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素，購房者對(duì)未來收入的預(yù)期等。

通俗點(diǎn)說，下面這張對(duì)話截圖，在一定程度上反映了部分真相。

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不過，反過來看， 市場(chǎng)低迷期對(duì)剛需而言的確更加友好。 且不說 新盤價(jià)格口徑不斷下探，但凡你有誠意買，價(jià)格與首付政策都好談，加上一部分樓盤都接近現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓，購房者完全可以實(shí)現(xiàn)貨比三家。

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