聯(lián)發(fā)代建代銷紅谷灘數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園

近日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)成功中標(biāo)紅谷灘數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，全過(guò)程代建代銷服務(wù)。

2023年3月23日，南昌鼎祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（江西金控）以4.95億元競(jìng)得DAFJ2023006紅角洲一線江景地塊，成交樓面價(jià)約4020元/㎡。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)地塊要求，以紅谷南大道規(guī)劃中心線為基準(zhǔn)，兩側(cè)各60米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見(jiàn)為準(zhǔn)！

宗地受讓人在土地約定的建設(shè)期內(nèi)須引進(jìn)或新設(shè)立總規(guī)模不低于50億元的基金，基金注冊(cè)地及稅務(wù)關(guān)系須在紅谷灘區(qū)。

宗地受讓人須100%自持超高層商務(wù)建筑，自持時(shí)間從房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記登簿之日起算，自持期限為20年。

根據(jù)此前規(guī)劃顯示，地塊內(nèi)應(yīng)臨江設(shè)置一棟建筑高度不低于150米的超高層公共建筑。

宗地受讓人須自宗地摘地之日起，從下一個(gè)自然年度起算的五年內(nèi)，每年在紅谷灘區(qū)納稅較2022年的納稅情況增量不低于5000萬(wàn)元人民幣(含其母公司及母公司下屬子公司、實(shí)際控制公司稅收，不包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅收)。如未達(dá)到納稅要求，須在次年第一季度以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊。

該宗地內(nèi)超高層商務(wù)建筑建設(shè)進(jìn)度和基金實(shí)繳到位資金與商品住宅預(yù)售掛鉤。

1：超高層商務(wù)建筑建設(shè)進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零且基金實(shí)繳到位不低于4億元人民幣，可辦理不超過(guò)50%住宅計(jì)容面積預(yù)售許可；

2：超高層商務(wù)建筑主體結(jié)構(gòu)過(guò)半且基金實(shí)繳到位累計(jì)不低于6億元人民幣，可再辦理不超過(guò)30%住宅計(jì)容面積預(yù)售；

3：超高層商務(wù)建筑主體封頂且基金實(shí)繳累計(jì)不低于10億元人民幣，可再辦理剩余住宅計(jì)容面積預(yù)售。

區(qū)位方面，地塊北側(cè)靠省國(guó)控基金產(chǎn)業(yè)園，西側(cè)為聯(lián)泰梧桐一號(hào)，斜對(duì)角為豫章中學(xué)紅角洲校區(qū)；公共交通配套方面，距離地鐵2號(hào)線嶺北站較近。

華潤(rùn)置地代建代銷國(guó)控基金產(chǎn)業(yè)園

2023年1月，華潤(rùn)置地發(fā)布海報(bào)，成功中標(biāo)聯(lián)晟投資的南昌市紅谷灘中心區(qū)20萬(wàn)㎡項(xiàng)目。

2022年10月11日，紅角洲沿江片區(qū)地塊由江西聯(lián)晟投資發(fā)展有限公司（江西國(guó)控）以7.06億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5005元/㎡。

2022年10月底，地塊正式備案，項(xiàng)目名稱為紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

10月11日，紅谷灘區(qū)紅角洲片區(qū)贛江南大道以西、嶺北三路以南（HJZ402-A08地塊）DAEJ2022057地塊在江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式開(kāi)拍，面積70.557畝。

最終，江西聯(lián)晟投資發(fā)展有限公司（江西國(guó)控）以7.06億元競(jìng)得該宗地，成交樓面價(jià)約5005元/㎡。

DAEJ2022057

位于紅谷灘區(qū)紅角洲片區(qū)贛江南大道以西、嶺北三路以南，地塊面積70.557畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容幼兒園用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、商務(wù)金融用地、兼容商業(yè)用地、兼容科研用地，容積率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度D≤40%，綠地率GAR≥20%。

宗地拍賣起始價(jià)為1001萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)5055元/㎡），土地競(jìng)價(jià)上限為1151萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)5755元/㎡）。

宗地受讓人在土地合同約定的建設(shè)期內(nèi)須新引進(jìn)或設(shè)立總規(guī)模不低于100億元人民幣的基金，基金注冊(cè)地及稅務(wù)關(guān)系須在紅谷灘區(qū)。

宗地受讓人須100%自持超高層商務(wù)建筑，自持時(shí)間從房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證首次登記登簿之日起算，自持期限為20年。

宗地受讓人須自摘地之日起，從下一個(gè)自然年度起算的五年內(nèi)，每年在紅谷灘區(qū)納稅較2022年的納稅情況增量不低于1億元人民幣。

宗地內(nèi)超高層商務(wù)建筑建設(shè)進(jìn)度和基金實(shí)繳到位資金與商品住宅預(yù)售掛鉤。

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