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“五一”期間，江蘇昆山的夢(mèng)之悅花園、尚濱花園兩個(gè)樓盤，為了拼去化推出特價(jià)房源，降價(jià)幅度在7折左右，卻在節(jié)后被昆山市住建局緊急叫停。 節(jié)后的5月5日，蘇州昆山住建局發(fā)布一則通報(bào)文件，上述兩項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)嘉寶和萬科在項(xiàng)目銷售過程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素：對(duì)于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。 此舉引發(fā)市場(chǎng)的普遍關(guān)注，房管部門和房企的這場(chǎng)“貓和老鼠”博弈，看似以小題大做的方式震驚了市場(chǎng)，但其背后的各方為什么會(huì)小題大做呢？

首先來看，昆山住建的“斬立決”是在忌憚什么？ 1、在全國(guó)一片穩(wěn)樓市的政策基調(diào)下，所轄地區(qū)出了率先降價(jià)&大幅降價(jià)的反骨仔，和基調(diào)背道而馳的罪名可不?。? 2、如果放任這種大幅打折的行為，可能會(huì)引發(fā)更多房企跟進(jìn)，在如今各地二手房掛牌量激增的背景之下，新房市場(chǎng)的一舉一動(dòng)可能會(huì)有蝴蝶效應(yīng)； 3、害怕已購業(yè)主鬧事，這不是房企害怕的么？但其事發(fā)昆山地界，條線管理單位自然也難辭其咎。

其次來看，周邊房企的態(tài)度，猜也猜得出。 借用中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦的表述：“項(xiàng)目銷售遇到壓力的時(shí)候，房企通過營(yíng)銷手段引起市場(chǎng)關(guān)注無可厚非，從房企角度來看需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流，做出價(jià)格讓步是市場(chǎng)化舉措?！? 那么既然如此，周邊房企在從5月1日（特價(jià)執(zhí)行）到5月5日（緊急叫停）之間，經(jīng)歷了怎樣的心潮澎湃？ 1、關(guān)注但不做出頭鳥，畢竟市場(chǎng)需要“敢吃螃蟹者”來試探； 2、羨慕嫉妒恨但未必敢效仿，因?yàn)橐奄彉I(yè)主來鬧是達(dá)摩克利斯之劍； 3、生怕勇者的舉動(dòng)就此打亂了市場(chǎng)的整體價(jià)格體系，雖然未必有房企價(jià)格堅(jiān)守盟約，但是“跳水”開始對(duì)每家的后續(xù)營(yíng)銷策略都是顛覆性的預(yù)兆。

第三來看，上海電視臺(tái)在晚間新聞中報(bào)道此事，意欲何為？ 和昆山一界之隔的上海，顯然也因?yàn)槔ド絻蓸潜P的五一冒進(jìn)之舉感受到了隱憂，于是選擇黃金時(shí)段的黃金檔期【晚間新聞】中予以報(bào)道，與其說將其作為產(chǎn)業(yè)新聞進(jìn)行采集，不如說將宣傳用力于震懾，畢竟——“上海房企可別跟風(fēng)”。 從事發(fā)到叫停不過一周時(shí)間，選擇的也是容易被忽視的“五一黃金周”期間，恰逢今年的勞動(dòng)節(jié)又是“口罩三年放開之后”的報(bào)復(fù)性旅游旺季，雖然事態(tài)已被控制，但其背后昭示的新房市場(chǎng)真相，可能并不如主流媒體所言的那樣“不愁賣”，這是本次昆山降價(jià)事件小題大做背后，各方看似用力過猛背后的內(nèi)心戲。

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