8月，大家心心念念的樓市新政終于出臺，在樓市的限購升級和“紅盤潮”的無情碾壓，以及一如既往緊收的房貸環(huán)境下，二手房市場頹勢明顯。

整個8月份，杭州市區(qū)二手房簽約量套僅5600多套，環(huán)比下降11.7%。其中中介網(wǎng)簽占比71%，占比縮小10%，這是今年開年來，占比最少的一個月。

同時，由于8月新房開盤房源體量巨大，相較于置業(yè)成本更高的二手房，顯然新房更吸引改善客群。

“提前入秋”？ 剛需為王！

與杭州炎熱的“秋老虎”天氣形成鮮明對比的是，二手房市場在8·5新政后一夜入秋，上周8月23日至8月29日，市區(qū)二手房共簽約逾1100套，環(huán)比下降8.2%。二手住宅簽約量僅700多套，主城區(qū)二手房簽約不到600套。

主城TOP5榜單上，居于榜首的宋都陽光國際，位于九堡沿江，周邊商業(yè)配套完善，交通方面有1、9號線加持，小區(qū)大戶型性價比較高，適合改善置換。

杭州城北商貿(mào)園、美政花苑和杭鋼南苑都是老小區(qū)，適合剛需過渡。簽約均價最高的是美政花苑，2018年經(jīng)歷過改造，不過它的成交或與學(xué)區(qū)變化有關(guān)：上城區(qū)教育局?jǐn)M將原上教院附小、教科所附小、清河實驗學(xué)校小學(xué)部合并為杭州市勝利山南小學(xué)，而其正好在片區(qū)范圍內(nèi)。

浦沿的錢江彩虹城已經(jīng)多次上榜，上周又成交了2套，均價47500元/㎡。作為濱江價格較為低洼的小區(qū)之一，周邊配套成熟，適合改善群體上車。

市區(qū)方面，可以入圍榜單的全為剛需房，以往這些剛需房成交量都不低，但隨著二手房市場降溫，即便是剛需房，成交量也萎縮不少。

景瑞陽光城·法蘭公園和九龍倉君廷都是臨平北的次新房，后者位置更偏，因而均價更低。

水木清華苑小區(qū)登上榜單第二，共簽約了3套，均價為24400元/m²。該小區(qū)位于余杭閑林板塊與西湖小和山板塊交界處，緊靠小和山高教園區(qū)，多為高校教師置入。相比閑林其他30000元/㎡以上的小區(qū)，水木清華苑顯然還有價格上的優(yōu)勢，不過該小區(qū)大戶型房源居多，所以單價相對低，但總價不會低。

龍湖香醍溪岸今年官宣了新學(xué)區(qū)——吳昌碩實驗學(xué)校，家門口的九年一貫制學(xué)校，今年9月開學(xué)，教育配套的補(bǔ)足，給業(yè)主們帶來了極大利好。

結(jié)構(gòu)漸變 改善下跌

與7月相比，8月延續(xù)了7月的總體態(tài)勢，剛需仍為成交主力。但成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著的變化，小戶型、低總價成交占比進(jìn)一步擴(kuò)大，剛需的購房門檻在提升。

在購房面積段上，60㎡面積段成交占比由6月的19%至7月的23%，再到8月份的36%最終反超了60-90㎡，占據(jù)第一。其次就是60-90㎡面積段的成交占比，由7月的40%下跌至本月的32%?？傮w來說，各面積段成交占比與前幾個月并沒有較大差距，由此可見中小型剛需房仍是當(dāng)前市場環(huán)境下的“交易主力軍”。

與此同時，8月成交總價占比300萬以下占據(jù)了整個市場的8成!其中200萬以下區(qū)間占據(jù)了48%，相比7月上升了13%，近乎整個占據(jù)了整個市場的一半。

可見購房者更多的置業(yè)需求依舊為剛需，且重心更傾向于小戶型，改善型置業(yè)較上月有所下降。

本次8月紅盤潮一過，9月份杭州二手房市場是否會迎來新生機(jī)呢?讓我們靜觀其變。(吳承宇)

關(guān)鍵詞： 二手房市場 一夜入秋 杭州剛需 購房門檻在提升