房貸利率一點一滴的變化都會對置業(yè)者產(chǎn)生重大影響。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，全國首套房貸平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2個基點。在監(jiān)測的42個城市中，有21城的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個城市的漲幅在10個百分點以上。

而貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，5月，72城主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.73%，均較4月提高6個基點;5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。5月72個重點城市中，有28個城市房貸利率發(fā)生變化，其中26個城市首套房貸利率上浮，23個城市二套房貸利率上浮，有21個城市首套、二套房貸利率均提高，5月無城市下調(diào)房貸利率。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月在房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購房信貸、上調(diào)房貸利率。同時，房貸利率走高，帶來5月二手房市場成交平穩(wěn)回調(diào)。

融360分析師指出，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持在4.95%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)利率，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%。建行深圳分行在5月上旬首先上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)15個基點至5.1%，二套房貸利率上調(diào)35個基點至5.6%。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套房利率5.1%、二套房5.6%的利率水平。

貝殼研究院的報告指出，在72城中，粵港澳大灣區(qū)房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區(qū)首套、二套房利率分別提高21、26個基點，在各區(qū)域中最顯著。其中惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調(diào)50個、70個基點，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個、35個基點，結(jié)束過去連續(xù)12個月利率保持不變。許小樂表示，自推出二手房指導價后，深圳二手房市場成交保持低位，房價基本止?jié)q趨穩(wěn)，本次深圳購房信貸環(huán)境收緊，將帶動市場進一步調(diào)整。

5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區(qū)。其中上海5月放款周期延長17天至92天(去年6月、7月放款周期最快是40天)。東莞、中山放款周期延長10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

許小樂預計，未來國內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率會繼續(xù)上調(diào)，帶動市場量價進一步調(diào)整。 (樓蘭)

關鍵詞： 5月 二手房市場 成交 回調(diào)