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極目新聞?dòng)浾?劉閃

2月6日，武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知。其中在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提到，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍，在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格等。

武漢這一樓市新政推出后，立刻引發(fā)廣泛關(guān)注。去年以來(lái)，武漢多次出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策，此次新政將帶來(lái)哪些影響？極目新聞?dòng)浾呔痛瞬稍L了中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政。

李國(guó)政介紹，因城施策，賦予了地方政府更大的調(diào)控自主權(quán)，也要承擔(dān)更大的主體責(zé)任。因此，近幾年，各個(gè)城市在樓市調(diào)控方面謹(jǐn)小慎微，一般采取“小步快跑”方式，不斷試探調(diào)控的寬松邊際，全國(guó)各地一年出臺(tái)了逾千項(xiàng)政策。

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2022年一整年，武漢多次出手，出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，包括預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環(huán)外限購(gòu)解禁，二手房帶押過(guò)戶等措施，有效穩(wěn)定了樓市發(fā)展。

2022年12月，武漢舉辦房交會(huì)，配套一系列寬松政策，有效釋放了市場(chǎng)需求，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年12月8日到2023年1月10日，整個(gè)房交會(huì)期間，武漢住房累計(jì)成交18979套，大大高于此前9683套的月均成交量，政策效應(yīng)十分明顯。

“目前，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，成為調(diào)控的指導(dǎo)精神，武漢本次的新政集中體現(xiàn)了這一點(diǎn)?！崩顕?guó)政告訴極目新聞?dòng)浾撸谠鹊幕A(chǔ)上，限購(gòu)進(jìn)一步放松，外來(lái)購(gòu)房資格的容缺辦理，限購(gòu)區(qū)新增一個(gè)購(gòu)房名額，多重優(yōu)化政策疊加，利好自住需求特別是改善需求的購(gòu)房者。

李國(guó)政認(rèn)為，目前武漢二套房首付和利率調(diào)低，部分中心地段解除限購(gòu)，對(duì)于有換房需求的家庭而言，窗口效應(yīng)更為明顯，原本由于限購(gòu)等原因只能購(gòu)買遠(yuǎn)城區(qū)的購(gòu)房者，能夠不斷走進(jìn)配套更加成熟的中心區(qū)域，選擇更加心儀的樓盤，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)和居住品質(zhì)的升級(jí)。

全國(guó)范圍來(lái)看，春節(jié)前后，多個(gè)城市再次發(fā)布了樓市支持政策，涉及落戶、限購(gòu)、利率、公積金、稅費(fèi)補(bǔ)貼等多個(gè)方面，短期看，由于宏觀經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期疲弱，需求不振、信心不足情況依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)的完全復(fù)蘇，還離不開(kāi)政策的進(jìn)一步助力，借助“組合拳”發(fā)力，才能更好實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

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