一、什么情況下要做二手房評估

以下情況下要做二手房評估：

1.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值、交易雙方又不愿意調(diào)整的;

2.二手房交易雙方認(rèn)為有必要的;

3.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛;

4.進行房地產(chǎn)保險的;

5.申請抵押貸款的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條

基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、二手房評估有哪幾種方式

二手房評估的方式有：以過戶指導(dǎo)價評估;以網(wǎng)簽價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條

國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

三、二手房評估費誰來承擔(dān)

二手房評估費一般由申請人承擔(dān)，具體以當(dāng)事人雙方協(xié)商達成一致的意見為準(zhǔn)。找法網(wǎng)提醒您，合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的、數(shù)量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。二手房評估費由誰承擔(dān)在法律中并沒有強制性規(guī)定。

關(guān)鍵詞： 二手房評估的方式 二手房評估費誰來承擔(dān)