融資租賃合同糾紛包含哪些內(nèi)容?

一、承租人、回購(gòu)人等存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，導(dǎo)致產(chǎn)生履約瑕疵或爭(zhēng)議

租賃物的質(zhì)量存在重大瑕疵，是案件審理中常見(jiàn)的承租人抗辯理由之一，這是由于承租人對(duì)融資租賃法律關(guān)系存在性質(zhì)上的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或誤認(rèn)為是借貸關(guān)系或買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。還有些承租人法律與合同意識(shí)不強(qiáng)，忽視對(duì)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)而直接簽收受領(lǐng)租賃物?；刭?gòu)人出于銷(xiāo)售利益驅(qū)動(dòng)，為承租人違約兜底承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任，卻對(duì)回購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和控制不足，其拒絕承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任的抗辯理由往往因不符合合同約定和法律規(guī)定而不能得到法院的支持。

二、出租人的資信審查、交付監(jiān)督、跟蹤服務(wù)機(jī)制存在疏漏

在締約過(guò)程中，出租人沒(méi)有建立完善縝密的資信審查和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，個(gè)別業(yè)務(wù)人員出于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)，重項(xiàng)目數(shù)量輕資質(zhì)審查，加大了出現(xiàn)壞賬等融資風(fēng)險(xiǎn)的概率。在合同履行過(guò)程中，出租人疏于對(duì)租賃物交付行為的監(jiān)督，甚至出現(xiàn)承租人與出賣(mài)人串通，虛構(gòu)租賃物及虛假交付，套取出租人資金的行為。在租賃物使用過(guò)程中，出租人忽視融資后跟蹤服務(wù)，對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)惡化趨勢(shì)未能及時(shí)察覺(jué)和采取措施，導(dǎo)致出現(xiàn)承租人下落不明、喪失償付能力、擅自處分租賃物等情況。

三、合同約定不明、業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新放大風(fēng)險(xiǎn)

融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同，但對(duì)一些業(yè)務(wù)術(shù)語(yǔ)和容易引發(fā)爭(zhēng)議的問(wèn)題未作清晰明確的約定，例如首付款的性質(zhì)、租賃物殘值計(jì)算方式等約定不明，易引發(fā)爭(zhēng)議。在創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式的過(guò)程中，存在放大風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，為糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。例如售后回租業(yè)務(wù)中出租人對(duì)承租人提供的標(biāo)的物資產(chǎn)，疏于查驗(yàn)和辦理過(guò)戶(hù)、登記等必要手續(xù)，存在標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值與融資額差距較大的情況;又例如出租人同意承租人委托經(jīng)銷(xiāo)商轉(zhuǎn)付租金，容易出現(xiàn)經(jīng)銷(xiāo)商不及時(shí)向出租人轉(zhuǎn)付租金甚至擅自截留租金的情況，導(dǎo)致合同風(fēng)險(xiǎn)人為擴(kuò)大。

四、租賃物權(quán)屬公示、租賃物殘值確定存在爭(zhēng)議

融資租賃交易中租賃物所有權(quán)和使用權(quán)相分離的特點(diǎn)，使得租賃物的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題顯得尤為突出。在目前的融資租賃交易中，如何進(jìn)行租賃物權(quán)屬公示，尚未形成共識(shí)。在出租人對(duì)租賃物缺乏有效監(jiān)控措施的情況下，承租人可能擅自處分租賃物，若第三人屬于善意取得，則會(huì)極大影響融資租賃的交易安全。此外，租賃物殘值如何確定也是較為常見(jiàn)的爭(zhēng)議，雙方往往難以協(xié)商一致選定合適的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行殘值評(píng)估。而在二次租賃市場(chǎng)尚不成熟的情況下，出租人缺乏收回租賃物變現(xiàn)或再次租賃的暢通渠道，權(quán)利救濟(jì)的途徑受到制約。

融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃有哪些區(qū)別?

1)在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2)承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

3)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(大部分通常解釋為等于或大于75%)。

4)承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值(幾乎相當(dāng)于通常解釋為等于或大于90%)。

5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

關(guān)鍵詞： 融資租賃合同糾紛 融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃 融資租賃法律關(guān)系 普通租賃